Upravljanje stanovanjskih stavb izvajamo na podlagi Stanovanjskega zakona (SZ-1, Ur.l. RS, št. 69/2003), ki je stopil v veljavo v oktobru 2003 in Stvarnopravnega zakonika (SPZ, Ur.l. RS št. 87/2002) Novi stanovanjski zakon je prinesel spremembo pogoja za imenovanje upravnika, ki je več kot osem posameznih delov in več kot dva etažna lastnika.

Novosti, ki jih prinaša novi zakon so:

• obvezno zbiranje sredstev v rezervni sklad, katerega izvajamo na podlagi Pravilnika o merilih za določitev prispevka etažnega lastnika v rezervni sklad in najnižji vrednosti prispevka (Ur.l. RS št. 75/2003 in 11/2004),
• priprava načrtov vzdrževanja,
• sklepanje pogodb o medsebojnih razmerjih,
• identifikacijske oznake iz katastra stavb in številčenje.

V skladu s predpisi novega SZ in SPZ do sklenitve pogodbe o medsebojnih razmerjih smo kot ključ za delitev stroškov uporabili solastniške deleže. Ti so določeni glede na površino posameznega dela v etažni lastnini glede na skupno površino vseh delov v etažni lastnini. S sklenitvijo pogodbe o medsebojnih razmerjih etažni lastniki dogovorijo ključe za delitev stroškov oz. uredijo način upravljanja in rabe stavbe. Za sklenitev pogodbe o medsebojnih razmerjih je potrebno soglasje vseh etažnih lastnikov.

Novi SZ na novo opredeljuje tudi vrste najemnih stanovanj in uvaja enoten način oblikovanja neprofitne najemnine. Podrobneje jeopredeljen z Uredbo o metodologiji za oblikovanje najemnin v neprofitnih stanovanjih ter merilih in postopku za uveljavljanje neprofitnih najemnin (Ur.l. RS št. 131/2003 in 142/2004). V skladu z navedno uredbo bo končna višina neprofitne najemnine dosežena postopno in sicer 1.1.2007, ko bo znašala 4,68% od vrednosti stanovanja letno, izračunane z uporabo vrednosti točke v višini 2,63 EUR.