Živite v večstanovanjski stavbi, ki je več kot očitno potrebna prenove v skupnih prostorih, na primer na hodnikih, vendar ne veste, kakšne so vaše pravice in možnosti? Ali pa se morda enostavno sprašujete, kaj sodi med posle rednega upravljanja in kdaj pade odgovornost na vas, kot stanovalca, da stvari vzamete v svoje roke in predlagate specifična dela na naslednjem zboru etažnih lastnikov?
Posli rednega upravljanja so v stanovanjskem zakonu opredeljeni kot posli obratovanja in vzdrževanja večstanovanjske zgradbe, določitev ter razrešitev upravnika in nadzornega odbora ter oddajanje skupnih delov v najem. Gre za zagotavljanje izvrševanja osnovnega namena stavbe – v primeru stanovanjske stavbe je to bivanje, v primeru poslovne stavbe pa opravljanje dejavnosti.
Med posle rednega upravljanja sodi tudi redno vzdrževanje, saj morajo biti zagotovljeni primerni pogoji za bivanje v skladu s predpisi. Kaj sodi pod redno vzdrževanje pa je popolnoma odvisno od načrta, ki ga pripravi upravnik in s katerim se morajo strinjati etažni lastniki. Ta dela so financirana iz denarnih sredstev v rezervnem skladu.
Dela, ki presegajo okvir rednega upravljanja, najlažje definiramo kot dela, ki presegajo okvire rednega vzdrževanja. Če se, na primer, etažni lastniki odločijo, da želijo v večstanovanjski stavbi vgraditi dvigalo, to predstavlja pogost primer dela, ki presega ta okvir. V takšnem primeru pade odgovornost na etažne lastnike, da glasujejo, ali se strinjajo, da se delo opravi. V primeru glasovanja je pomembno, da svoje soglasje podajo več kot tri četrtine etažnih lastnikov.
Na žalost mnogokrat pride do problema, ko je nujno potrebna prenovitev, ki presega okvir rednega upravljanja, vendar stanovalci ne dosežejo soglasja. Na srečo še vedno obstaja možnost, kjer lahko katerikoli lastnik predlaga, da o sklepih odloča sodišče v nepravdnem postopku. Če se postopek zaključi uspešno, v prid lastniku, pa morajo stroške postopka nositi tisti etažni lastniki, ki so v začetku glasovali proti postopku.
Imejte upravnika, ki kakovostno upravlja z nepremičninami in posluje transparentno, tako da se ne boste nikoli spraševali, ali je odgovornost na vas, ko pride do prenov. Kontaktirajte nas na telefonsko številko 080 19 05 ali na e-poštni naslov info@spl.si in si zagotovite, da boste vedno brez skrbi glede večstanovanjske zgradbe, v kateri živite, in da boste imeli ob svoji strani vedno upravnika, ki vam bo pripravljen svetovati.