V SPL bodo letos energetsko prenovili 100 večstanovanjskih stavb
Novinarska konferenca SPL - 15.03.2016
Sporočilo za javnost
V SPL so lani energetsko obnovili več kot 50 večstanovanjskih stavb v njihovem upravljanju, letos jih načrtujejo 100. "Razlog so veliki prihranki energije za ogrevanje stavb in posledično nižji zneski na položnicah, kar je v interesu etažnih lastnikov in tudi nas kot upravnika, ki jim želimo to omogočiti," je na današnji novinarski konferenci dejal generalni direktor družbe SPL mag. Franc Props.
Naložba v energetsko prenovo prinaša občutne prihranke za etažne lastnike – že samo s toplotno izolacije fasade se lahko stroški za ogrevanje v večstanovanjski stavbi znatno znižajo. Končni izplen ukrepov energetske prenove pa je v veliki meri odvisen od stanja stavbe pred izvedbo ukrepov in predvsem od tega, za kako obsežno prenovo se odločijo etažni lastniki. "Največje prihranke dosežemo s celovito prenovo, ki poleg toplotne izolacije fasade vključuje še toplotno zaščito strehe oziroma podstrešja, izolacijo kletne plošče, zamenjavo stavbnega pohištva, posodobitev ali zamenjavo ogrevalnega sistema in zagotovitev ustreznega prezračevanja," je poudaril Props in dodal, da etažni lastniki izkazujejo velik interes za čimprejšnji začetek obnov. Ker gre pri prenovah za visoke zneske, ki jih marsikatero gospodinjstvo ne zmore, SPL kot upravnik zagotovi dodatne vire financiranja pri bankah po ugodnejših pogojih, nekaj denarnih sredstev za premostitev financiranja pa zagotavljajo tudi iz likvidnih sredstev podjetja.
Celovita energetska prenova večstanovanjske stavbe je zahteven projekt, tako s tehničnega kot s finančnega vidika, zato običajno poteka v več fazah, postopoma. Props je je pri tem opozoril na pomen pravilne izbire izvajalca: "Izvajalec naj bo kakovosten, preverjen in zanesljiv, projekt mora izpeljati do konca, dela pa morajo biti opravljena kakovostno, saj gre za dolgoročne naložbe. Naloga upravnika pri tem je poskrbeti, da je pripravljeno in izvedeno vse, kar je treba, da je projekt realiziran v zadovoljstvo lastnikov. Poskrbimo torej za cel nabor aktivnosti, ki vključujejo tehnično svetovanje za izbiro optimalnih rešitev, izdelavo tehnične dokumentacije s potrebnimi izmerami za zbiranje ponudb, organiziranje zbiranja ponudb, sodelovanje z lastniki pri sprejemanju njihove odločitve glede najugodnejšega ponudnika, sklepanje pogodbe, nadzor nad izvedbo del, prevzem del in spremljanje odprave napak v času garancijske dobe."
Pomen celovitih prenov je prepoznala tudi država, tako Eko sklad letos z večjim obsegom subvencij in kreditov v večji meri spodbuja hkratno izvedbo več ukrepov v energetsko učinkovitost stanovanjskih stavb.Props je predstavil tri primere dobre prakse energetske prenove večstanovanjskih stavb v upravljanju SPL – blokov v Polju, večstanovanjske stavbe v Grablovičevi ulici in večstanovanjske stavbe v Glavarjevi ulici. Gre za obsežne prenove, ki so zelo dober približek celovitim energetskim prenovam. V vseh treh primerih so v SPL prevzeli vodenje projekta obnove. To pomeni, da so poskrbeli za tehnično svetovanje, izdelavo tehnične dokumentacije, organizirali zbiranje ponudb, sodelovali z etažnimi lastniki pri sprejemanju odločitve za najugodnejšega ponudnika, sklenili pogodbo z izbranim izvajalcem, nadzirali izvedbo del, poskrbeli za prevzem del, spremljali bodo tudi odpravo napak v času garancijske dobe. "Vse našteto je pri finančno tako zahtevnih projektih zelo pomembno – če vodenje projekta energetske prenove prepustiš nekomu, ki nima ustreznih znanj, se hitro zgodi, da ti stvari začnejo s finančnega vidika uhajati iz rok, vgrajevati se začnejo slabši materiali in podobno," je poudaril Props.
Pri blokih v Polju je bila izvedena obsežna prenova kotlovnice z zamenjavo energenta – stanovanja se po novem namesto s kurilnim oljem ogrevajo s cenejšim zemeljskim plinom. ťDodatne prihranke smo zagotovili tudi na primarni ravni, saj ima zdaj vsak blok svojo kotlovnico s plinskim kondenzacijskim kotlom, ki imajo veliko boljši izkoristek kot stari oljni kotli, poleg tega se energija ne izgublja po nepotrebnem po razvodih med hišami.Ť Izvedeno je bilo tudi hidravlično uravnoteženje ogrevalnega sistema. Prihranek pri stroških ogrevanja (štirje vhodi) v primerjavi s preteklima kurilnima sezonama je 19.307,15 evra oziroma približno 40 odstotkov.
Z objektom v Grablovičevi ulici so v SPL pokazali, da je mogoče s pravim izvajalcem dobro energetsko prenoviti tudi stavbo pod zaščito Zavoda za varstvo kulturne dediščine Slovenije – zunanja podoba bloka je morala ostati nespremenjena, zato je bila na območju okenskih parapetov izvedena dodatna toplotna izolacija v obliki rebričaste fasade. Poraba energije se je v zadnji kurilni sezoni v primerjavi s prejšnjo v povprečju zmanjšala za skoraj 20 megavatov (za 19,67 MWH).
Tudi pri večstanovanjski stavbi v Glavarjevi ulici je bilo treba ohraniti zunanji videz, zato del že izvedene fasade nima klasičnega zaključnega sloja, ampak prezračevano fasadno oblogo iz vlakno-cementnih plošč, pod katero je vgrajena toplotna izolacija iz mineralne volne. Etažni lastniki so se odločili za prenovo v treh fazah, ker v rezervnem skladu niso imeli dovolj sredstev, da bi vse ukrepe izvedli hkrati. V prvi fazi so bili tako poleg fasade sanirani še fasada na terasi, podzidek in pohodna streha, v drugi fazi strop kletnih prostorov, v tretji fazi se bo izvedla še sanacija opečnega dela fasade. Med letoma 2011 in 2014 je bila povprečna poraba energije v stavbi 154,48 MWH na leto, v kurilni sezoni 2014/2015 pa 124,04 MWH.
Foto: Sašo Radej
SPL d. d. je vodilna družba na področju upravljanja stavb v slovenskem prostoru. Lani so obeležili 50-letnico delovanja. Največji poudarek dajejo kakovostno in strokovno izvedenim storitvam pri upravljanju in vzdrževanju večstanovanjskih stavb, poslovnih stavb, sosesk, garaž in garažnih hiš, apartmajev ter športnih objektov. Zaupa jim več kot 38.000 lastnikov in uporabnikov večstanovanjskih stavb. Z upravljanjem portfelja se dnevno ukvarja 123 zaposlenih, ki so s svojim znanjem in izkušnjami usposobljeni zagotoviti lastnikom celoten sklop storitev pri izvedbi projektov prenov, sanacij in drugih naložb. Zaposlene ves čas dodatno izobražujejo in vlagajo v njihov razvoj, s tem pa nenehno izboljšujejo in širijo naborih svojih storitev. Dolgoročno sodelujejo z zanesljivimi in preverjenimi poslovnimi partnerji ter nudijo storitve za celovito oskrbo stavb, od najmanjših opravil do izvedbe tehnično in finančno zahtevnih vzdrževalnih posegov.
Dodatne informacije:
SPL d.d.
Aleksandra Lovrić, trženje in komuniciranje z javnostmi
Telefon: 01 47 36 970, 041 397 520; e-pošta: pr@spl.si
