Bivanje v večstanovanjskih stavbah se nekoliko razlikuje od bivanja v individualnih hišah. Zaradi drugačnih karakteristik stavb ter nenazadnje potreb večjega števila stanovalcev je upravljanje večstanovanjskih stavb priporočljivo (ponekod pa tudi zakonsko obvezujoče) zaupati upravniku.
V individualnih hišah so lastniki sami odgovorni za svojo nepremičnino, v primeru večstanovanjskih stavb pa se ta odgovornost porazdeli med več etažnih lastnikov. V kolikor imajo objekti več kot dva etažna lastnika in več kot osem posameznih delov, slovenska zakonodaja narekuje, da je upravljanje večstanovanjskih stavb potrebno zaupati upravnikom.Biti upravnik je vse prej kot lahka naloga. Zaupanja vreden upravnik se namreč zaveže, da bo ne le transparentno opravljal svoje storitve, ampak da bo tudi spretno krmaril med različnimi potrebami in željami etažnih lastnikov ter vestno posredoval v primeru sporov in nesoglasij v korist vseh vpletenih. Upravnik sicer nima zakonskih pooblastil, da bi etažnim lastnikom karkoli zapovedal ali prepovedal, jih pa lahko usmeri in s pravilnim pristopom usmerja komunikacijo, ki vodi do ustrezne rešitve.
Vrsta stroškov, ki nastanejo v individualnih hišah, se ne razlikuje bistveno od tistih, ki nastanejo v večstanovanjskih stavbah. V prvem primeru se lastniki sami odločajo, katere storitve bodo opravljali sami in katere bodo zaupali tretjim osebam, v drugem primeru pa se morajo o vsem tem posvetovati s svojimi sostanovalci oziroma drugimi etažnimi lastniki. Storitve čiščenja, hišniških opravil, urejanja okolice, soljenje in pluženje snega na skupnih poteh, v nekaterih primerih pa tudi fizičnega ali tehničnega varovanja proti plačilu opravljajo zunanji izvajalci ter s tem časovno razbremenijo stanovalce oziroma lastnike. Ti pa lahko za izbiro izvajalcev pooblastijo izbranega upravnika, ki jih zastopa v poslih in skrbi tudi za razdelitev stroškov.Upravniki z dolgoletno tradicijo upravljanja imajo za seboj leta izobraževanj in izkušenj, zato so za manj izkušene etažne lastnike neprecenljiva opora in zvest spremljevalec tudi v nepredvidljivih in stresnih situacijah. Ne le, da lahko strokovno podajo svoje mnenje glede tekočih zadev ali v primeru nesoglasij posredujejo v medsoseskih odnosih kot mediatorji, ampak lastnikom pomagajo tudi pri sprejemanju odločitev, povezanih z upravljanjem in vzdrževanjem stavbe in jim objektivno predstavijo različne možnosti.
Po Stanovanjskem zakonu, ki med drugim ureja pogoje za vzdrževanje stanovanjskih stavb ter lastninskopravna razmerja in upravljanje v večstanovanjskih stavbah, pod upravljanje večstanovanjskih stavb sodi sprejemanje in izvrševanje odločitev ter nastopanje v pravnem prometu in v postopkih pred pristojnimi organi z namenom obratovanja, vzdrževanja in ohranjanja bistvenih lastnosti večstanovanjske stavbe. Storitve upravljanja so zakonsko porazdeljene v štiri glavne skupine, se pa razlikujejo tudi od upravnika do upravnika.
Organizacijsko-administrativne storitve: vse osnovne storitve upravljanja nepremičnin, ki jih upravniki nudijo etažnim lastnikom in jim tako omogočajo brezskrbno življenje v stavbi.
Tehnično-strokovne storitve: pregled stavbe in izdelavo načrta za vzdrževanje nepremičnin, organizacijo izvedbe vzdrževanja stavbe, organizacijo nujnih vzdrževalnih del ter razreševanje morebitnih škodnih primerov z zavarovalnico.
Finančno-računovodske storitve: pregled nad finančnim dogajanjem v stavbi ter skrb za izstavljanje in knjiženje računov in terjatev, izdelavo finančnega poročila za stavbo, pripravo osnov za zavarovanje in sklenitev zavarovanja nepremičnine, sklenitev pogodb za dobave ter opominjanje dolžnikov v primeru neplačil in pripravo podatkov za morebitno sodno izterjavo.
Pravno-premoženjske storitve: pravno pomoč, zastopanje lastnikov v sodnih in upravnih zadevah, ki so povezane s skupnimi prostori, deli in napravami ter funkcionalnim zemljiščem stavbe, pa tudi zbiranje in pripravo podatkov za tožbe in izvršilne predloge pri sodišču.
Pri SPL-ju se zavzemamo za dolgoročno ohranjanje zaupanja in vzpostavljanje pristnih odnosov. Prepričani smo, da so kakovostne in po konkurenčni ceniopravljene storitve, zagotavljanje varnosti vašega denarja v rezervnem skladu in redno plačevanje dobaviteljev osnovni gradniki vašega zaupanja v storitev našega upravljanja. Našo ponudbo nenehno nadgrajujemo z dodatnimi storitvami, predvsem pa s tehnološko naprednimi spletnimi rešitvami, ki zagotavljajo transparentno poslovanje.